El Banco Nación Ajusta su Tasa de Créditos Hipotecarios
El Banco Nación ha decidido aumentar por primera vez desde el relanzamiento de su línea de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) en 2024, aumentando la Tasa Nominal Anual (TNA) del 4,5% al 6%. Este ajuste marca una notable diferencia con el resto de las entidades bancarias a nivel nacional, ya que había sido la única que aún no había realizado un incremento, aunque su tasa sigue siendo la más baja disponible.
Este aumento se produce en un contexto en el que las tasas de otros bancos alcanzaron cifras de hasta 17%. No obstante, la semana pasada, el BBVA, una entidad privada, redujo su tasa, generando expectativas de mejora en el acceso a los préstamos hipotecarios.
Demanda y Obtención de Préstamos
El Banco Nación ha demostrado ser el más popular hasta el momento, registrando más del 40% de las solicitudes totales. Hasta octubre de 2025, se otorgaron más de 4,400 préstamos en Buenos Aires, 5,000 en el conurbano bonaerense, 1,500 en Córdoba, 1,400 en Mendoza y 1,000 en Santa Fe.
La tasa inicial del 4,5% convirtió al Nación en el banco con mejores condiciones en el sistema, frente a tasas que van del 10% al 17% en otras instituciones tras sus respectivos aumentos.
Las Implicaciones del Aumento
Esta decisión ocurre poco después de que el BBVA disminuyera su tasa de su línea preferencial del 10,9% al 7,5%, un gesto que podría interpretarse como un alivio monetario en el sector. Sin embargo, el caso del Nación presenta características distintas ya que su baja tasa actuaba como referente para el resto del sistema financiero.
Un desafío importante para el Banco Nación radica en sus requisitos de scoring, que han aumentado considerablemente, pasando de 450 a 909 puntos, lo que limita el acceso a créditos a potenciales prestatarios, incluso con una tasa competitiva. “Era esperable que el banco suba la tasa, era muy baja, pero sigue siendo la más atractiva a nivel nacional”, añade Federico González Rouco, economista especializado en vivienda. “Converge a la tasa de mercado y a una más sostenible en el mediano plazo”.
La Reducción de la Tasa del BBVA
El BBVA ha reducido su tasa del 10,5% al 7,5%, pero ello solo aplica para su línea preferencial, destinada a clientes de altos ingresos que perciben más de $5 millones mensuales y deben utilizar el préstamo para adquirir vivienda permanente a partir de $50 millones o vivienda no permanente por más de $100 millones. La línea estándar mantiene una tasa del 10,9%, y aquellos que no acreditan su sueldo en el banco enfrentan tasas aún mayores del 17%.
“El monto del préstamo se define en función de los ingresos del cliente, permitiendo financiar hasta el 80% del valor de la propiedad, con plazos desde 5 a 30 años. Los solicitantes pueden sumar los ingresos de hasta dos familiares directos para mejorar su capacidad de financiación”, comunicó la entidad.
A pesar de la reducción nominal de tasas, los requisitos de ingresos altos siguen siendo la principal barrera de acceso al crédito, dejando a muchos fuera del alcance de estos préstamos, dado que el umbral de ingresos requerido se mantiene elevado.
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