Aumentos en los Alquileres a Partir de Marzo
Con la llegada de un nuevo mes, los contratos de alquiler que poseen ajustes establecidos comenzarán a reflejar incrementos en sus precios. Es fundamental señalar que el aumento variará en función de la modalidad bajo la cual se formalizó el contrato de alquiler, ya que actualmente existen tres tipos de acuerdos vigentes relacionados con este tema.
Los tres tipos de contratos
- Contratos firmados hasta el 17 de octubre de 2023: Se rigen por la ley de alquileres y aplican ajustes anuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
- Contratos firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023: Se ajustan semestralmente según la normativa de Casa Propia.
- Contratos establecidos a partir del 29 de diciembre de 2023: Permiten libertad contractual entre arrendador y arrendatario, donde la mayoría de los acuerdos se ajustan por inflación cada tres o cuatro meses mediante el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Sin embargo, al igual que sucedió el mes anterior, los cambios en los alquileres afectarán principalmente a un tipo de contrato, concretamente aquellos que fueron firmados tras la derogación de la ley de alquileres. Los contratos que continúan bajo el régimen anterior, aunque muchos permanezcan vigentes, y cuyo ajuste está relacionado con el ICL, no experimentarán incrementos en este mes; mientras que los acordados luego de la modificación de la normativa (en octubre de 2023) no verán un nuevo aumento hasta abril de 2026.
Contratos que se actualizan en marzo
En este contexto, los contratos que verán incrementos son aquellos que fueron establecidos con libertad contractual tras la derogación de la ley. Esto permite a propietarios e inquilinos negociar libremente la duración del acuerdo, la frecuencia de los ajustes y el índice a aplicar.
Dentro de la mayoría de los contratos, se incluyen actualizaciones que pueden ser trimestrales o cuatrimestrales basadas en el IPC. Por lo tanto, para aquellos que firmaron acuerdos con ajustes trimestrales, el aumento que se aplicará en marzo se calculará en base al último índice publicado por Indec -el de enero de 2025-, resultando en un incremento del 8,44%. En términos concretos, si el alquiler es de $600.000, el nuevo monto a pagar en marzo será aproximadamente de $650.668. De igual manera, si el alquiler es de $800.000, el nuevo costo ascenderá a $867.558.
Por otro lado, para los contratos regulados por el ICL es clave mencionar que, si bien actualmente se pactan de forma libre, existen acuerdos que podrían seguir firmándose con ajustes por este índice. Sin embargo, ya no es obligatorio que el ajuste sea anual como se estipulaba anteriormente. De esta manera, aquellos que experimenten incrementos en marzo por este índice (con ajustes trimestrales) tendrán un alza del 6,29%, lo cual es más de dos puntos porcentuales inferior al IPC. Para un alquiler de $600.000, el nuevo monto a abonar será de $637.748.
Finalización de contratos
En marzo también culminarán los acuerdos que se firmaron en el mismo mes de 2023 bajo la ley de alquileres, que tienen una duración de tres años y ajustes anuales conforme al ICL. En la actualidad, la mayoría de los contratos de alquiler están siendo establecidos bajo negociación libre, con duraciones de dos años y ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y vinculados a la inflación.
Por lo tanto, tanto los inquilinos cuyos contratos finalizan como aquellos que decidan continuar deberán negociar un nuevo acuerdo en función de estas condiciones.
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