Anuncio del Gobierno sobre créditos hipotecarios
El Gobierno ha revelado una **nueva estrategia** para fomentar los créditos hipotecarios a través del **Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS)** de la Anses. Esta iniciativa tiene como meta promover el **financiamiento a largo plazo** para las entidades bancarias, lo que permitirá la ampliación de la oferta de préstamos destinados a la compra de una **primera vivienda**.
El anuncio fue realizado por el **ministro de Economía, Luis Caputo**, quien informó que el programa contará con un total de **$2 billones** y establecerá condiciones específicas tanto para el fondeo que recibirán los bancos, como para las tasas que podrán aplicar a los futuros solicitantes de los créditos.
Este plan se introduce en un contexto donde el crédito hipotecario aún se encuentra por debajo de los niveles del año anterior. En los **primeros siete meses de 2026**, se otorgaron **14.715 préstamos**, lo que representa una disminución del **39%** en comparación con los **24.271 concedidos** en el mismo periodo de 2025. En julio, se desembolsaron **US$202 millones** en créditos UVA, marcando el mejor registro desde diciembre, aunque se mantiene un **28%** por debajo del promedio mensual de 2025 anterior a las elecciones.
Detalles del programa de créditos hipotecarios
- Monto destinado al programa: Se destinarán dos billones de pesos provenientes del FGS de la Anses. Actualmente, el **monto promedio** de los préstamos oscila en torno a **$114 millones**, equivalentes a aproximadamente **US$80.000**. Con estos fondos, se podrían ofrecer soluciones habitacionales a unas **17.000 familias**.
- Funcionamiento del FGS: El FGS no otorgará créditos directamente a los solicitantes; los fondos se canalizarán a los bancos a través de **licitaciones de depósitos a plazo fijo**. La finalidad es que las entidades financieras dispongan de recursos a largo plazo para dar hipotecas.
- Plazos y tasas del FGS: Los recursos se ofrecerán mediante plazos a fijo de entre uno y cinco años. Las tasas mínimas fijadas por el FGS son: UVA + **2,5%** para un año y UVA + **4,5%** para cinco años, aunque el monto final dependerá de las licitaciones.
- Tasas para créditos hipotecarios: Los bancos deberán prestar a una tasa que no sobrepase **UVA + 7,5%**, pudiendo ofrecer tasas menores. La intención es facilitar una oferta hipotecaria más accesible.
- Monto máximo de cada préstamo: El tope será de **150.000 UVA**, lo que equivale a aproximadamente **US$200.000**. Las estimaciones del Gobierno sugieren que los **$2 billones** permitirán financiar cerca de **17.000 créditos hipotecarios**, considerando un valor promedio de **US$106.000** para la primera vivienda.
- Plazo de los créditos: Los préstamos deberán tener un plazo mínimo de **15 años**, con opciones para extenderse hasta **25 años**. El destino será la compra, construcción, ampliación o remodelación de la primera vivienda.
- Requisitos de ingresos: Para un crédito de **$120.920.000** a una tasa de **UVA + 7%**, la cuota inicial sería de **$865.098**, requiriendo un ingreso familiar neto de **$3.460.391**. Sin embargo, algunos bancos pueden establecer requisitos adicionales de ingresos.
- Razón de la extensión de plazos: Existe un desbalance entre los plazos de los depósitos y la duración de los créditos hipotecarios. Los préstamos pueden extenderse hasta **30 años**, mientras que muchos depósitos son renovados cada 30 días. Caputo explicó que esta medida busca ofrecer a los bancos un **financiamiento más prolongado** que facilite el aumento en la concesión de préstamos.
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