Anuncio del Gobierno sobre créditos hipotecarios
El Gobierno ha lanzado una medida para fomentar el acceso a créditos hipotecarios mediante el uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) administrado por ANSES. Esta iniciativa busca facilitar un financiamiento a más largo plazo para las entidades bancarias, permitiendo así una expansión en la oferta de préstamos destinados a la compra de viviendas.
La noticia fue comunicada este miércoles por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien detalló que el programa contará con un presupuesto de $2 billones. Se establecerán condiciones específicas tanto para el financiamiento que recibirán los bancos como para las tasas aplicables a los futuros prestatarios.
Estado actual del crédito hipotecario
En el contexto actual, el crédito hipotecario muestra cifras por debajo de las registradas el año pasado. En los primeros siete meses de 2026, se emitieron 14.715 préstamos, lo que representa una caída del 39% en comparación con los 24.271 préstamos otorgados en el mismo período de 2025. Sin embargo, en julio, se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, la mejor cifra desde diciembre, aunque sigue siendo un 28% inferior al promedio mensual de 2025.
Aspectos clave del programa
- Monto destinado: El programa asignará $2 billones provenientes del FGS. Actualmente, el préstamo promedio es de aproximadamente $114 millones, o cerca de US$80.000, lo que podría ayudar a unas 17.000 familias.
- Mecanismo del FGS: El FGS no otorgará créditos directamente a las personas, sino que los fondos serán colocados en los bancos a través de licitaciones de depósitos a largo plazo.
- Plazos y tasas del FGS: Los recursos estarán disponibles mediante depósitos a plazo de entre uno y cinco años, con tasas mínimas que van desde UVA + 2,5% para un año hasta UVA + 4,5% para cinco años.
- Tasas para los préstamos: Los bancos deberán ofrecer préstamos a una tasa máximo de UVA + 7,5%, aunque podrán fijar tasas más bajas.
- Monto máximo por crédito: Cada préstamo podrá llegar a un máximo de 150.000 UVA, equivalente a aproximadamente US$200.000, aunque el monto en dólares variará.
- Plazo de los créditos: Todos los préstamos otorgados bajo este programa deberán tener una duración mínima de 15 años. Se pueden extender más allá de este período.
- Objetivo del programa: La iniciativa busca resolver el desajuste entre los plazos de los depósitos bancarios y la duración de las hipotecas.
Conclusión
El programa tiene como fin facilitar un acceso más amplio a los créditos hipotecarios, con un enfoque en ofrecer condiciones más favorables para los solicitantes. A través de la mejora en el financiamiento, se espera que los bancos puedan aumentar el volumen de préstamos disponibles.
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