Un llamado a la transformación bancaria
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, enfatizó la necesidad de un “cambio de chip” por parte del sector bancario para facilitar el acceso a créditos hipotecarios y extender su oferta a toda la economía. Durante su participación en la Expo Real Estate 2026, que se lleva a cabo en el Hotel Hilton de Puerto Madero, Sturzenegger abordó este reto esencial para el financiamiento a largo plazo en Argentina.
Desafíos en el mercado hipotecario
Sturzenegger subrayó que los bancos deben modificar su enfoque para atraer el ahorro de los argentinos y, así, poder ofrecer más créditos. “Para que haya crédito, las personas tienen que poner su plata en los bancos. No hay oferta de crédito si no hay depósitos del otro lado”, afirmó el ministro. Detalló que históricamente, el sistema financiero argentino ha estado centrado en el dinero a corto plazo, lo que dificulta la creación de un mercado hipotecario robusto.
El ahorro argentino en el exterior
El ministro identificó un obstáculo significativo: los 300.000 millones de dólares que los argentinos tienen en el extranjero. “Esa es la plata que hay que buscar. Hay que convencerlos de que la traigan a la Argentina y que ahorren aquí para que esos depósitos se conviertan en créditos hipotecarios”, insistió. En este contexto, Sturzenegger destacó que el país está en un camino de crecimiento, donde las exportaciones aumentan más rápido que el producto interno bruto, sugiriendo una futura fortaleza del peso argentino.
Alternativas en el mercado de capitales
Sturzenegger propuso que, mientras los bancos reforman sus estrategias, el mercado de capitales puede ser una solución vital para canalizar el ahorro hacia hipotecas. Sugirió que los créditos hipotecarios podrían estructurarse en carteras que ofrezcan rendimientos atractivos para los ahorristas. “Perfectamente podríamos desarrollar un mercado en el que ahorristas busquen ese activo y que su colateral sea una serie de créditos”, afirmó.
Innovaciones y reformas en el sector
El ministro también anticipó que el Gobierno estará implementando reformas significativas en el mercado de capitales, que incluirán cambios en el régimen de crowdfunding y la creación de obligaciones negociables indexadas. Esta serie de iniciativas busca facilitar el financiamiento de la vivienda, conectando el ahorro de largo plazo con la demanda de hipotecas.
Nuevas tecnologías en el proceso inmobiliario
Previamente, la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, presentó una herramienta innovadora que permite la firma digital de documentos de manera hológrafa, buscando simplificar los procesos en el sector inmobiliario. Tato resaltó la importancia de la confianza en las transacciones y cómo la digitalización desde 2019 ha modernizado los procedimientos notariales.
Esta nueva plataforma permite realizar firmas hológrafas sobre documentos digitales sin necesidad de un escribano, recopilando información sobre la firma que puede ser utilizada en caso de necesidad de validación futura. Al finalizar el proceso, el documento es enviado a los participantes y puede descargarse durante 48 horas.
Transformación del sector inmobiliario
Tato destacó que la ley de firma digital, vigente desde 2001, ha sido superada por la tecnología actual. “La solución desarrollada por los escribanos permite una firma hológrafa digital que ofrece la misma validez legal que una firma física”, comentó. “El que usa papel es porque quiere”. Esta innovación, afirmó, es parte de una transformación más amplia del negocio inmobiliario, donde la tecnología complementa y potencia el trabajo humano.
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