Costos de remodelación en propiedad
Realizar remodelaciones en una vivienda generalmente implica inversiones significativas, especialmente en las cocinas y baños, que son los ambientes más caros y que requieren más tiempo. Por ello, es crucial conocer el presupuesto necesario antes de iniciar cualquier reforma.
Tras varios meses de aumento en los precios de construcción, los costos para remodelar tanto baños como cocinas experimentaron una disminución en dólares durante el último trimestre. Según el último informe de *Reporte Inmobiliario*, que se actualiza trimestralmente, el gasto para refaccionar estos dos ambientes en un departamento estándar de la Ciudad de Buenos Aires se estima en alrededor de US$12.000, lo que equivale a $18.180.000 basado en la cotización del dólar blue a principios de enero de 2026. Este monto representa una reducción de casi US$1350 en comparación con el trimestre anterior y un costo similar al del mismo período de 2024.
Variaciones en los costos de refacción
En términos comparativos, mientras que el costo de remodelar el baño en pesos ha crecido un 23,8% en el último año (de octubre de 2024 a octubre de 2025), en dólares se ha mantenido estable. En cuanto a la cocina, el incremento en pesos fue del 26,2% en el mismo período, mientras que en moneda estadounidense sólo aumentó un 2,7%.
“Considerando los aumentos en pesos en mano de obra y materiales, y la tendencia del dólar, es poco probable que los costos bajen considerablemente. Por esto, es preferible hacer la remodelación hoy que posponerla”, sostiene Germán Gómez Picasso, fundador de *Reporte Inmobiliario*.
Costos para remodelar un baño
El informe detalla que remodelar un baño de 3,75 m² con una altura de 2,5 m tiene un costo aproximado de $8.083.397,51. Aquí se desglosan los gastos:
- Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, mesadas y muebles: $4.287.532,50
- Instalación sanitaria (incluyendo materiales): $888.791,86
- Mano de obra (revestimientos): $1.542.742,66
- Instalación eléctrica (con materiales): $844.465
- Pintura: $519.865,49
Este costo abarca la mano de obra y materiales para el cambio de caños de agua y desagües, así como la reposición de artefactos, bañera, griferías, vanitory y espejo. También incluye la instalación de luminarias, cerámicas en piso y pared, y la pintura general.
Costos para refaccionar la cocina
Para una cocina de 5,6 m² y 2,5 m de altura, el costo asciende a $8.956.024,76, incluyendo tanto mano de obra como materiales. A continuación, los costos desglosados:
- Griferías, artefactos, cerámicos, mesada y muebles: $4.103.015
- Instalación sanitaria (con materiales): $805.536,28
- Colocación de mesada y muebles: $773.767,94
- Mano de obra (revestimientos): $1.559.518,82
- Instalación eléctrica (con materiales): $733.572,51
- Instalación de gas (con materiales): $540.614,21
- Pintura: $440.000
El estudio contempla una remodelación completa que incluye demolición, retirada de mobiliario existente, cambio de cañerías, renovación de grifería, muebles y revestimientos, instalación eléctrica y pintura.
¿Es posible reducir costos?
Un tema recurrente en las conversaciones sobre el control de gastos es la posibilidad de importar materiales. Gómez Picasso advierte que esto no tendrá un efecto significativo en los precios del sector de la construcción tradicional: “La mitad del costo de un metro cuadrado construido es mano de obra, que no varía. Del otro 50%, el 70% son materiales locales o de difícil importación, lo que limita el margen de impacto”.
Sin embargo, reconoce que podría haber ajustes en las construcciones industrializadas, que dependen más de insumos importados y procesamientos estandarizados.
Minimizar gastos innecesarios
Ante este panorama, la contratación de un profesional se vuelve esencial para evitar sorpresas en el presupuesto. “La mejor forma de reducir costos y realizar una remodelación sensata es gastar cada peso de manera efectiva. Un profesional puede orientarte sobre qué acciones son realmente necesarias, evitando derroches en detalles superfluos”, concluye Gómez Picasso.
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