La ciudad más asequible
Un reciente informe del mercado inmobiliario pone de relieve que en Córdoba se encuentran los precios más bajos para adquirir una propiedad en Argentina, destacándose entre otros centros urbanos del país. En su capital, el valor medio de los departamentos alcanza los US$1371/m², lo que representa un 44% menos que en Buenos Aires, donde el precio promedio asciende a US$2450/m², según la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Comparativa de precios en otras ciudades
La segunda ciudad más accesible es Rosario, ubicada en Santa Fe, donde el costo medio de los departamentos experimentó un aumento del 1.3% en agosto, situándose en US$1755/m². En lo que va de este año, el incremento acumulado es del 11.5%. En resumen, un departamento de dos ambientes de aproximadamente 50 m² cuesta alrededor de US$87 mil, mientras que uno de tres ambientes, de 70 m², tiene un valor de US$135.000.
En la zona oeste del Gran Buenos Aires (GBA), el precio medio de los departamentos se sitúa en US$1635/m². De esta manera, un departamento de dos ambientes y 50 m² cuesta en torno a US$82.000, y uno de tres ambientes, de 70 m², alcanza los US$117 mil. Por su parte, en la zona norte del GBA, el metro cuadrado se posiciona en US$2336, lo que eleva el precio de un departamento de dos ambientes a US$114.000 y el de tres ambientes a US$175.000.
CABA: La capital con los precios más altos
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) lidera el mercado de ventas, con un incremento del 0.4% en agosto, colocando el valor promedio de los departamentos en US$2450/m² y un aumento acumulado del 5.4% en 2025. En el barrio de Puerto Madero, los precios alcanzan cifras récord, con hasta US$6669/m² para propiedades nuevas y US$5917/m² para usadas.
Mejores opciones de alquiler
En cuanto a los alquileres, Rosario se destaca como la ciudad más asequible, donde el costo promedio de un departamento de dos ambientes es de $446.342 mensuales. Según el análisis de Zonaprop, el barrio de Puerto Norte presenta las rentas más altas de este tipo con $570.975 mensuales, mientras que las zonas de España y Hospitales ofrecen la opción más económica a $319.935.
Por su parte, en Córdoba, el alquiler medio de un departamento de un dormitorio es de $445.796 mensuales; sin embargo, este dato corresponde a febrero, y se estima que hoy los precios han superado los de Rosario. Los valores de alquiler en Córdoba son un 33% inferiores a los de CABA, donde el costo para un departamento de una habitación llega a $682.377 mensuales. En Córdoba, Las Rosas es el barrio más caro, mientras que San Martín es el más accesible.
Aumento de alquileres en GBA
En el oeste del GBA, el precio de un alquiler de dos ambientes se encuentra alrededor de $537.249 por mes. La localidad de Villa Fisher registra el mayor incremento interanual, con un 143.4%, mientras que El Llavallol presenta el menor, con un 33.1%. En la zona norte del GBA, el costo de un departamento de esta categoría es de $659.645 por mes. Los departamentos más grandes son los que han tenido los mayores incrementos, siendo Olivos y La Lucila los barrios con las rentas más altas, alcanzando $816.304 y $801.190, respectivamente.
Finalmente, CABA se posiciona como la región con los alquileres más altos del país. Por ejemplo, en agosto, el alquiler de un departamento de dos ambientes tuvo un aumento del 2.1%, alcanzando los $682.377 mensuales. Los precios para un monoambiente de 40 m² son de $583.215, mientras que uno de dos ambientes de 50 m² se alquila por $682.377 y uno de tres ambientes de 70 m² cuesta alrededor de $915.882.
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