Aumento de Alquileres en el Gran Buenos Aires
Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires continúan incrementándose a un ritmo superior al de la inflación. En 2025, la zona norte del GBA reportó un aumento del 37.5% en los alquileres, sobrepasando la inflación del 31.5%, lo que se traduce en un crecimiento real del 6% anual. Aunque los valores siguen en ascenso, el ritmo de crecimiento ha mostrado signos de desaceleración en comparación con años anteriores.
En la zona oeste-sur, el aumento fue aún más significativo, alcanzando un 41.6% por encima de la inflación, resultando en una tasa de aumento real del 10.1% anual, consolidándola como una de las áreas con el mayor ajuste del mercado, según el último informe de Zonaprop de diciembre.
Precios en la Zona Norte
En cifras, un departamento de tres ambientes y 70 m² en la zona norte tiene un costo promedio de $1.001.233 mensuales. Por su parte, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m² asciende a $719.520 al mes, lo que representa un aumento del 1.8% en comparación con el mes anterior, y un incremento interanual del 37.5%.
Crecimiento por Barrio
- Don Torcuato: 85.3%
- Presidente Derqui: 74.7%
- San Andrés: 55%
En contraste, los barrios con menores incrementos interanuales son:
- Victoria: 25.6%
- Boulogne Sur Mer: 23.8%
- Villa Martelli: 17.5%
Estos últimos valores son hasta un 79.5% menores que las áreas con mayores aumentos en el mismo período.
Costos de Alquiler en Diversos Barrios de la Zona Norte
El ranking de precios de alquiler de departamentos de dos ambientes en la zona incluye:
- La Lucila: $963.181
- Olivos: $860.813
- Presidente Derqui: $832.585
Las opciones más económicas son:
- José León Suárez: $532.535
- Billinghurst: $510.783
- Del Viso: $476.342
Alquileres en la Zona Oeste-Sur
Los alquileres en la zona oeste y sur son considerablemente más bajos que en la zona norte. Un departamento promedio de dos ambientes se alquila por $578.766 al mes, lo que representa un 19.6% menos que en la zona norte fría), mientras que el alquiler de un departamento de tres ambientes es de $764.031 mensuales, 23.7% inferior comparado con la zona norte.
Ajustes por Barrio
En esta zona, los barrios que experimentaron el mayor aumento interanual en sus precios son:
- Hurlingham: 76.7%
- Merlo: 70.1%
- Gregorio de Laferrere: 59%
Por el contrario, los barrios con el menor aumento interanual incluyen:
- Villa Dominico: 22%
- Burzaco: 21.5%
- Don Bosco: 5.6%
Diferenciales de Alquiler entre Barrios
El barrio más caro de la zona sur-oeste es Canning, con un costo promedio por un departamento de dos ambientes de $776.304 al mes. El ranking de precios incluye:
- Canning: $776.304
- Sáenz Peña: $658.901
- Don Bosco: $653.796
La diferencia de precios entre Sáenz Peña y Canning es del 15%, mientras que Don Bosco está apenas $5000 por debajo de Sáenz Peña.
Los barrios con alquileres más accesibles en esta zona son:
- Gregorio de Laferrere: $445.850
- Paso del Rey: $431.138
- Luis Guillón: $397.850
Rentabilidad por Zona
Zona Norte
El rendimiento de alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires es de 5.25% anual. En este contexto, se requieren 19.1 años de alquiler para recuperar la inversión en la compra del inmueble, un 8% menos que el año anterior. Los barrios con mejor retorno son:
- Presidente Derqui: 9%
- Don Torcuato: 7.9%
- San Andrés: 7.9%
Estos índices están aproximadamente 4 puntos por encima del promedio de la zona. En contraste, los barrios con menor retorno son:
- Manuel Alberti: 4.2%
- Del Viso: 4%
- Vicente López: 3.7%
Del Viso, además de ofrecer los alquileres más baratos, también posee una de las rentabilidades más bajas.
Zona Sur
La rentabilidad media en la zona sur es superior en más de un punto a la del norte, alcanzando el 6.50% anual. Se requieren 15.4 años para recuperar la inversión, lo que representa una reducción del 7% en comparación con el año anterior, y cuatro años menos que en la zona norte.
Los mejores barrios para inversores en busca de renta son:
- Gregorio de la Ferrere: 8.7%
- Paso del Rey: 8.7%
- Isidro Casanova: 8.3%
Por el contrario, los barrios con peor retorno de inversión son:
- Lomas de Zamora: 4.9%
- Adrogué: 4.7%
- Don Bosco: 4.2%
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