Las casas prefabricadas ganan terreno en el mercado inmobiliario
En los últimos años, las casas prefabricadas han emergido como una opción cada vez más prominente en el sector inmobiliario. Su popularidad se debe a la rápida construcción, la previsibilidad en los costos y la teórica posibilidad de ser trasladadas de un lugar a otro. Este crecimiento en el mercado argentino se debe a una mezcla de avances tecnológicos en construcción modular, la aparición de nuevas demandas habitacionales y, más recientemente, la disponibilidad de financiamiento bancario específico para este tipo de proyectos.
Los precios de estas viviendas suelen ser cerrados y varían entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo de las terminaciones elegidas.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Se definen como viviendas modulares que se construyen en su mayoría dentro de una fábrica. En Argentina, el término ‘casa prefabricada’ ha sido tradicionalmente asociado con baja calidad, por lo que el enfoque actual está cambiando a ‘modular’ para destacar que las casas bajo este concepto ofrecen calidad superior y numerosos beneficios.
En comparación con las construcciones típicas, el proceso de estas casas es más rápido, efectivo y sustentable, generando menor cantidad de residuos y asegurando un mayor control sobre los costos. Cada módulo se transporta completo al sitio de construcción con sus elementos mínimos, como piso, paredes, techos, ventanas y puertas ya instaladas.
Ventajas de las casas modulares
Las casas modulares se construyen mediante un proceso similar al de la industria automotriz, permitiendo un trabajo más eficiente y acelerado. Cuando se fabrican casi completamente en una industria, se reducen los impactos de las inclemencias climáticas y se optimizan los desplazamientos hacia el lugar de la obra. Lucas Salvatore, presidente de Idero, menciona: “Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante.” Un aspecto destacado es que estas viviendas son transportables.
Opciones de financiamiento para casas prefabricadas
Los precios de las propiedades prefabricadas varían desde US$31.000 para una vivienda de 30 m² hasta US$76.600 para una de 78 m², en el caso de la firma Idero. Actualmente, se ofrecen dos alternativas de financiamiento bancario para la adquisición de casas modulares:
- Banco Hipotecario: A diferencia de un crédito hipotecario convencional, este es un préstamo personal que no exige garantizar una propiedad. El crédito personal en UVA cubre hasta el 100% del valor de la vivienda requerida, sin necesidad de un anticipo como en los créditos hipotecarios, con un límite de 50.000 UVAs y una TNA del 15%.
- Banco Ciudad: Ofrece un crédito personal en UVA que financia hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular, con un plazo máximo de 120 meses y una relación cuota-ingreso de hasta el 20%.
El proceso de acceso al crédito incluye varios pasos, desde la elección de la construcción con empresas que tengan convenios con el banco hasta la simulación del crédito. Según el banco, en una semana se puede recibir respuesta sobre la aprobación y efectuar un primer desembolso del 40% del total del precio de la propiedad. La segunda parte del desembolso, equivalente al 60%, se realiza una vez que la vivienda ha sido finalizada y ubicada. Es relevante mencionar que el cliente comenzará a pagar su primera cuota tan solo 30 días después de recibir el segundo desembolso.
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