Análisis de costos en el sector de la construcción
En un entorno caracterizado por la incertidumbre, el costo de construir una casa se ha convertido en un tema crucial. El precio del metro cuadrado emerge como una de las principales variables que influye en el mercado inmobiliario, impactando a desarrolladores y particulares que consideran construir.
La situación actual para los desarrolladores inmobiliarios se presenta como un desafío, ya que la rentabilidad del sector ha disminuido. Este fenómeno se debe, en gran medida, a un notable aumento en el costo de construcción en dólares hacia finales de 2023 y comienzos de 2024. Aunque este costo siguió en ascenso durante 2025, el aumento ha mostrado una cierta desaceleración en los meses recientes.
Incrementos en los costos de construcción
Según el último informe del Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC, los costos en pesos tuvieron un incremento del 2,5% en noviembre respecto al mes anterior. En términos de dólares, el último reporte indica que el costo de construir aumentó un 4,7% en noviembre comparado con octubre, alcanzando un incremento del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.
- El precio más bajo del metro cuadrado se sitúa en US$1300 + IVA (US$1381).
- Para una construcción de estándar medio, el costo promedio es de US$1600 + IVA (US$1768).
- Las viviendas de mayor categoría alcanzan los US$2000 + IVA (US$2210).
Construir una casa de 100 m² con los valores más bajos hoy ronda los US$138.100. En el caso de viviendas de estándar medio, el costo puede llegar a aproximadamente US$176.800, mientras que una casa con acabados de alta calidad podría alcanzar hasta US$221.000.
Comparación con precios en el mercado de viviendas usadas
Cuando se comparan estos costos con los precios de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se sitúa en US$1826, según Zonaprop. Por ejemplo, una propiedad de tres dormitorios tiene un precio medio cercano a US$300.000, y una casa de cuatro dormitorios alcanza un costo de US$490.266. Estos valores son promedios que consideran los precios mínimos y máximos en la CABA.
Causas de los aumentos en los costos
El aumento del 2,5% registrado por el INDEC se distribuye en diferentes categorías: un 1,4% en materiales, 3,6% en mano de obra, y 1,8% en gastos generales. La variación en la mano de obra se relaciona con el incremento salarial establecido para trabajadores y subcontratados bajo el acuerdo firmado por la UOCRA el 14 de noviembre de 2025.
Si se examina la evolución de los costos en CABA, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IECyBA) reporta que el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA) reflejó un aumento mensual del 2,2% en noviembre de 2025, acumulando un total del 18,7% en lo que va del año y un aumento interanual del 21,2%.
Comments