Incremento Moderado en Alquileres
Durante el mes de mayo, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentaron un aumento del 1,7%, acumulando un incremento total del 14,1% en lo que va de 2026. Este aumento se encuentra por debajo de la inflación proyectada. En comparación interanual, el precio de los alquileres ha aumentado un 32,5%, marcando así el menor incremento desde diciembre de 2019.
Costos Promedios de Alquileres
Según un informe de Zonaprop, el costo promedio de un monoambiente en CABA se sitúa en $747.102 mensuales. Los departamentos de dos ambientes promedian $848.509, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan los $1.140.599.
Aumento de la Oferta de Propiedades
La plataforma Zonaprop ha registrado un incremento del 7,3% en la oferta de propiedades en alquiler durante mayo. Comparado con el mínimo histórico de febrero de 2023, el volumen actual de publicaciones es 3,2 veces superior. Leandro Molina, country manager de Zonaprop, afirmó que “la actual multiplicidad de opciones ha servido como un mecanismo de equilibrio para los valores del mercado”.
Barrios Más Costosos y Accesibles
- Puerto Madero: alquiler promedio de $1.285.939
- Palermo: alquiler de $943.809
- Núñez: alquiler de $915.766
Por otro lado, Lugano se mantiene como el barrio con los precios más bajos, con un costo medio de $651.902 mensuales. También se destacan Nueva Pompeya con $703.219 y Versalles con $720.897.
Precios de Venta y Escrituras
En cuanto al mercado de venta, los precios de los inmuebles en CABA mostraron un aumento acumulado del 0,5% en 2026 y un incremento interanual del 12%. El valor promedio del metro cuadrado se sitúa en USD 2.462. Para las propiedades más demandadas, el costo es el siguiente:
- Monoambiente: USD 108.337
- Dos ambientes: USD 130.391
- Tres ambientes: USD 179.389
El barrio más caro para comprar sigue siendo Puerto Madero, con un valor promedio de USD 6.140 por metro cuadrado, seguido de Palermo (USD 3.403/m2) y Núñez (USD 3.386/m2). En contraste, Lugano continúa siendo la zona más asequible, con un precio de USD 1.041/m2.
Actividades de Escritura y Costo de Construcción
El Colegio de Escribanos porteño reportó 5.472 escrituras en abril, cifra que se mantiene en el mismo nivel que el año anterior, pero con un descenso del 2,1% respecto de marzo. En abril, las escrituras hipotecarias representaron el 11% del total, lo que implica una caída de once puntos porcentuales comparado con abril de 2025.
En relación al costo de construcción, este presentó un aumento del 1,6% en mayo, después de haber disminuido un 6,7% en 2025. Actualmente, construir implica un coste 3,5 veces mayor que en 2020, año en el que se registró el mínimo histórico.
Calculadora para Decisiones de Vivienda
La Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) lanzó una herramienta online gratuita llamada “¿Comprar o alquilar?” para orientar a las familias argentinas en la decisión entre comprar y alquilar una vivienda, considerando factores como la plusvalía del inmueble, costos transaccionales y evolución salarial. Una simulación promedio sugiere que comprar un departamento de USD 100.000 podría ahorrar casi USD 47.000 en 20 años en comparación con alquilar, aunque el acceso al crédito sigue siendo limitado por requisitos estrictos y tasas altas.
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