Descienden los precios en la zona norte del Gran Buenos Aires
El **panorama inmobiliario** en la **zona norte del Gran Buenos Aires** revela una tendencia significativa: más de la mitad de los barrios han experimentado una disminución en sus precios de publicación. Aunque no se trata de una crisis alarmante, sí indica que el mercado ha dejado de recuperarse al ritmo que venía observándose.
Datos del informe de Zonaprop
Un **informe** elaborado por **Zonaprop**, basado en sus publicaciones, destaca que, de los 59 barrios analizados en el Gran Buenos Aires norte, 33 han visto caer el valor de sus departamentos en venta en comparación con el mes anterior. Esto equivale a un **55,93%** de los barrios que ajustaron sus precios a la baja.
Por otra parte, el precio medio del **metro cuadrado** se ha mantenido estable desde diciembre, fijándose en **US$2368**, lo que representa un aumento interanual del **6,6%**. En este contexto, los precios no han sufrido desplomes, pero la oferta está siendo ajustada.
Precios promedio de departamentos
Durante enero, el costo promedio de un **departamento de dos ambientes** en la zona norte fue aproximadamente de **US$116.367**, mientras que los de tres ambientes alcanzaron un costo de **US$177.055**. Es importante señalar que estas cifras representan un promedio que incluye unidades nuevas, en pozo y usadas, variando entre precios superiores e inferiores.
Las zonas más y menos costosas
Entre las áreas con precios más altos se destacan:
- **La Lucila**: **US$3818/m²**
- **Vicente López**: **US$3541/m²**
- **Olivos**: **US$3148/m²**
En contraposición, los barrios más accesibles incluyen:
- **Barrio Infico**: **US$920/m²**
- **José C. Paz Centro**: **US$1020/m²**
- **Loma Hermosa**: **US$1044/m²**
Barrios con caída de precios
Entre los barrios que registraron la disminución en los precios de publicación en enero frente al mes anterior, se encuentran:
- **Tortuguitas**: -4,88%
- **El Talar**: -4,61%
- **Florida Oeste**: -4,38%
- **Villa Adelina (San Isidro)**: -3,89%
- **Boulogne Sur Mer**: -3,56%
La única zona con aumento de precios
A diferencia de lo visto en la zona norte, el **Gran Buenos Aires oeste-sur** reportó un aumento en los precios en enero, con un crecimiento del **0,2%** respecto al mes anterior. En esta región, el precio del metro cuadrado se estableció en **US$1642**, mostrando un incremento interanual del **2,1%**. Un **departamento de dos ambientes** allí cuesta aproximadamente **US$83.442**, mientras que uno de tres ambientes se posiciona en **US$117.126**.
Rentabilidades en el GBA
En términos de rentabilidad, en el GBA norte, la relación de alquiler/precio es de **5,49%** anual, lo que implica que se requieren **18,2 años** de alquiler para recuperar la inversión, un **12%** menos que el año previo. **Presidente Derqui** se destaca con un retorno bruto del **8,7%**, seguido por **Don Torcuato** (8,5%) y **Villa Maipú** (8,3%). En contraposición, los rendimientos más bajos se encuentran en **Vicente López** (3,7%), **Del Viso** (4%) y **Nordelta** (4,2%). En la región oeste-sur, la relación de alquiler/precio es aún más favorable, alcanzando un **6,61%** y un tiempo de recuperación de **15,1 años**, un **11%** menos que hace un año. **Gregorio de Laferrere** lidera con un retorno del **9,8%**, seguido por **Paso del Rey** (8,9%) y **Rafael Calzada** (8,6%).
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