Aumento de los costos de construcción en Argentina
Tras un año en el que los costos de construcción se duplicaron en dólares en Argentina, surge la duda sobre cuánto se requiere para edificar una vivienda en la actualidad. Desde 2023, los precios de construcción han ido en aumento, impulsados por la inflación local, ajustes salariales en el sector y el incremento en el costo de los materiales.
Índices y precios de la construcción
Según el último informe, correspondiente a octubre, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC incrementó un 1,66%. En particular, en la ciudad de Buenos Aires, se observó un aumento intermensual del 1,1%.
En este contexto, se consultó a expertos inmobiliarios quienes afirmaron que el precio del metro cuadrado más económico comienza en US$1300 + IVA (aproximadamente US$1381). Para la construcción de una vivienda estándar, el valor se inicia en US$1600 + IVA (alrededor de US$1768), pudiendo ascender a US$2000 + IVA (cerca de US$2210) para casas de mayor categoría.
Por lo tanto, construir una casa de 100 m² en diciembre de 2025 con los costos más bajos rondaría los US$138.100. En el caso de utilizar el precio del metro cuadrado de una vivienda estándar, el costo ascendería a US$176.800, y alcanzaría hasta US$221.000 si se utilizan materiales de calidad superior.
Comparativa con el mercado inmobiliario
Al comparar estos precios con el valor de venta del metro cuadrado de una vivienda usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este se situó en US$1826 durante octubre. Una propiedad de tres dormitorios tiene un valor médio de venta de aproximadamente US$300.000, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en torno a US$490.266, según Zonaprop. Es importante aclarar que estos valores son promedios que consideran tanto los precios mínimos como máximos ofertados en la CABA.
Factores del aumento en costos de construcción
La reciente subida mencionada por el INDEC se atribuye a incrementos del 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales. En cuanto a la mano de obra, estos cambios reflejan un aumento salarial del 1,1% para trabajadores en relación de dependencia y del 2,1% para los subcontratados, en consonancia con el acuerdo firmado por la UOCRA el 29 de septiembre de 2025.
Asimismo, al examinar la variación de costos en la CABA, los últimos datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad muestran que el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA) presentó un aumento mensual del 1,1% en octubre de 2025, acumulando un 16,2% en el año y un 22,6% interanual.
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