Transformación del skyline de Rosario
La ciudad de Rosario, ubicada en la provincia de Santa Fe, se encuentra ante un cambio significativo en su estructura urbana. Recientemente, el Concejo Municipal aprobó una ordenanza que permite la construcción de edificios de hasta 120 metros de altura en ubicaciones selectas dentro de la ciudad. Esta decisión, que busca fomentar la inversión y regular el crecimiento urbano, ha provocado un amplio debate en los ámbitos político y urbanístico.
Detalles de la nueva normativa
Una de las modificaciones más notables es la introducción de las “torres de perímetro libre”, que establece la obligación de dejar espacio entre los edificios y los límites de las parcelas, priorizando elementos como la ventilación, la iluminación y las áreas verdes. Según Pablo Florio, subsecretario de Planeamiento municipal, esto implica que “el ancho del terreno te va a ir delimitando la altura”.
Además, se exigen criterios ambientales que estipulan que al menos 30% del terreno se destine a superficies que absorban agua o áreas vegetales, con incentivos para aquellos desarrolladores que cumplan con estas condiciones.
Alturas excepcionales y limitaciones
Florio enfatizó que la altura de “120 metros” será excepcional y únicamente aplicable a cinco lotes específicos en la ciudad. En general, se espera que la mayoría de los nuevos edificios oscilen entre 72 y 84 metros. Esta limitación dependerá de la distancia entre el edificio y las medianeras, multiplicada por un coeficiente variable según la zona. Por ejemplo, en las áreas centrales, el coeficiente es de 12, lo que significa que si la separación es de 6 metros, la altura máxima será de 72 metros.
Crecimiento planificado
Este nuevo plan urbanístico tiene como objetivo un desarrollo que se extienda “desde el centro hacia la periferia”, concentrándose en ejes principales como las avenidas Pellegrini y San Martín. A medida que uno se aleja del centro, la altura máxima permitida disminuirá, lo que busca mantener la densidad en áreas particulares.
Enfoque ambiental y sostenibilidad
La protección del medio ambiente es un pilar fundamental de esta nueva ordenanza. Se establecen requisitos para que al menos el 30% del lote sea destinado a superficies vegetales, lo que no solo combate el efecto de isla de calor, sino que también otorga beneficios adicionales, como la posibilidad de construir un 20% menos de cocheras requeridas para quienes utilicen suelo absorbente.
Recalcando el impacto de estas medidas, Fabrizio Fiatti, presidente de la Comisión de Planeamiento, resalta que más allá del aspecto de la altura, lo esencial es la calidad de las “torres de perímetro libre” que incluirán jardines y espacios verdes.
Modificaciones al patrimonio histórico
Junto a la normativa de alturas, el Concejo Municipal aprobó una modificación al sistema de preservación del patrimonio histórico. Se creó el Plan de Sostenibilidad Patrimonial (PSP), que busca asegurar la viabilidad económica de 5300 inmuebles catalogados en Rosario, evitando que su protección lleve a decadencia o abandono.
Opiniones desde el sector de la construcción
El sector de la construcción ha mostrado apoyo a estas iniciativas. Seguirán promoviendo la necesidad de que los propietarios mantengan las unidades de valor patrimonial. Se confía en que las nuevas regulaciones permitirán una mayor circulación en el mercado de bienes raíces, aunque algunos expertos advierten sobre los posibles cambios en los precios de la tierra, que podrían elevarse a medida que se reconozca el potencial del área.
Demanda de vivienda en Rosario
El clima de demanda de vivienda en Rosario es complejo. A pesar de que ha habido ciertos indicios de recuperación, la baja rentabilidad en ventas y la escasez crónica de viviendas persisten. Sin embargo, se prevé que la normativa impulsará propuestas inmobiliarias hacia el núcleo de la ciudad, dada su posición geográfica atractiva.
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