Un giro inesperado en la Avenida Santa Fe
En el transcurso de un año, la avenida Santa Fe ha experimentado un notable cambio. Inicialmente considerada como uno de los corredores comerciales que había recobrado parte de su encanto de los años 80, actualmente muestra una realidad más desalentadora. La vacancia en el área ha superado el promedio del mercado inmobiliario general, junto a una significativa reducción en los valores de alquiler.
Datos relevantes del corredor
El corredor que abarca desde Scalabrini Ortiz hasta Pueyrredón, con una extensión de 1,6 km y un total de 345 locales comerciales de un universo de 5000 relevados en CABA, constituye una de las zonas más significativas de Palermo y de la ciudad en su totalidad. A pesar de su buena ubicación, alta afluencia peatonal y facilidad de acceso, la situación ha cambiado drásticamente.
El aumento de la vacancia
Según un informe de LJ Ramos, la tasa de vacancia en esta zona ha alcanzado el 6,67%, un aumento respecto al 4,6% del mercado general. Asimismo, el alquiler promedio ha caído a US$29/m², ligeramente inferior al promédio general de US$30,4/m². La comparación interanual es aún más clara: ha habido un incremento de 6,4% en la vacancia y una caída del 29% en los valores de alquiler respecto a 2025.
Causas del cambio
Este cambio representa un quiebre en la percepción de la avenida, que había sido vista como un símbolo de recuperación comercial. Según el informe, debido a la expectativa de que algunos inquilinos no renovarán sus contratos, muchos propietarios están adelantando la búsqueda de nuevos arrendatarios para evitar largos periodos de vacancia. “Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la ciudad, pero las marcas son más selectivas en el contexto actual. Los alquileres deben ajustarse a las ventas esperadas, y el consumo no está a la altura,” explica Santiago Winokur, bróker de Newmark.
Las dinámicas de consumo
De acuerdo con Winokur, el ajuste del mercado no se debió a una única causa, sino a una combinación de factores que incluyen la caída del consumo, precios elevados y un cambio en la forma en que las marcas evalúan las ubicaciones emblemáticas.
- Los locales pequeños y medianos son los más afectados.
- Los espacios más grandes y visibles son los más solicitados por cadenas y marcas internacionales.
En cuanto a los rubros comerciales, la moda y el textil dominan el mercado con el 32% de ocupación, aunque pierden fuerza. El segundo lugar lo ocupa el rubro de “otros” con 17%, incluyendo librerías y regalerías. La alimentación sigue siendo relevante con 13%, mientras que la gastronomía ha disminuido su cuota al 11%, evidenciando un cambio en los hábitos de compra: los consumidores priorizan alimentos y productos de hogar sobre las salidas a restaurantes.
Variaciones dentro del corredor
El director comercial de Colliers, Marcelo Zuliani, subraya que no toda la avenida experimenta el mismo grado de vacancia. Áreas como Santa Fe y Bulnes presentan una mayor demanda. En los cruces de Coronel Díaz y Santa Fe, Pueyrredón y Santa Fe, así como Callao y Santa Fe, la vacancia se encuentra por debajo de los promedios generales.
Perspectivas para el futuro
A pesar de la situación actual, no todo es pesimista. Zuliani observa que la rotación de locales es elevada, alcanzando un 18%. Este indica que, aunque hay menos demanda, también hay oportunidades con la llegada de marcas internacionales que puedan generar competencia entre rubros. “Estamos en un momento de quiebre. No tengo la impresión de que la vacancia aumentará más,” afirma Zuliani. Winokur añade que la avenida mantiene atributos sólidos como conexión, buen tránsito peatonal y una identidad comercial estable, lo que sugiere que, con la recuperación del consumo, Santa Fe seguirá siendo un destino atractivo para las marcas.
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